2024湖北自学考试00168房产经济学复习笔记（4）
第六章
1、《土地增殖税暂行条例》规定，建造普通标准住宅供应免征土地增殖税的状况是，增殖额未超越扣除项目金额的：20%
2、1998年国务院颁布的《城市房产开发营运管理条例》规定，房产开发企业的注册资本需要超越：
100万元
3、按房产开发的规模不同，房产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发
4、房产开发需要严格实行城市规划，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一
5、依据《城市房产管理法》的规定，房产开发企业若超越出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发土地的，可以征收土地闲置费，其数额一般为低于土地用权出让金的20%
6、国内的房产专营企业根据资质可分为：五级
7、以下房产专营企业资质条件中不符合一级企业的是：4年房产开发历程
8、以下房产专营企业资质条件中不符合二级企业的是：自有流动资金和注册资金均为800万元
9、房产开发企业在领取营业执照后的肯定期限内，应到登记机关所在地的县级以上人民政府确定的部门备案，此期限为：30日10、在国内，房产一级企业的等级证书由：建设部核发
11、在国内，房产开发企业中持有资格证书的专职会计职员不能少于2人
12、从事房产咨询业务的房产中介服务机构，具备房产及有关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称职员须占总人数的50%以上
13、1980年国务院《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》规定，中我合营企业用地应计收：场地用费
14、世界各国的土地规范，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是：美国
15、不是房产开发企业设立之必须具备程序的是：事先公证
是的是：申请登记、发给营业执照、备案
16、以下不是房产开发主要特点的是：建设周期短
17、工商行政管理部门在对设立房产开发企业申请登记进行审察时，应当听取：同级房产主管部门的建议
18、违反《城市房产管理法》规定，未获得营业执照擅自从事房产开发业务的，由县级以上工商业行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款，罚款额不能超越违法所得的：5倍
19、以下是房产三级市场的是：房子出租
20、在国内，设立房产中介服务机构的资金和职员条件，要由：县级以上房产管理部门进行审察
21、若要从事房产估价业务需要经过考试并获得《房产估价员职位合格证》
22、若要从事房产经纪业务需要获得《房产经纪人资格证》
23、对房产中介服务机构的专业职员条件进行年检的法定机构是：房产管理部门
24、房产中介服务机构领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的：县级以上人民政府房产管理部门备案
多选
1、房产开发企业对土地进行开发，将生地变成熟地，达到“七通一平”，这种开发是：成片开发、经营开发
2、下列各项是房产资质一级企业需要达到的条件：自有流动资金2000万元以上，注册资金高于2000万元、具备5年以上从事房产开发的历程
3、房产开发应注意的事情包含：总体效益开发高。严格按作用与功效、期限开发。设计、施工规范。居民住宅打折开发
4、国家对房产中介服务职员采拿下列管理方法，执业咨询认证、采取统一考试、注册登记
5、土地开发三通一平的三通是指：道路通、上下水通、电力通
6、按开发的规模不同，房产开发可分为单项开发、小区开发、成片开发
7、国内房产开发企业现在主要有：专营企业、兼营企业、项目公司
8、国内现在的房产中介服务主要有：房产咨询、房产价格评估、房产经纪
9、下列国家的土地规范是以土地所有制为基础的完全市场模式的是：美国、日本
10、下列有关房产开发企业的提法中，正确的是：房产开发项目公司项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注销经营范围的登记。房产开发企业须有我们的名字
11、依据有关法律的规定，需要在领取营业执照后法按期间内到有关部门备案的是：光明房产开发有限责任公司、宏达房产咨询有限责任公司、借助房产价格评估有限责任公司、路通房产经纪有限责任公司、通达房产股份公司
名解
1、房产开发
2、房产开发企业
3、房产开发用地
4、房产中介服务
第七章
1、拆迁补偿的范围包含：被拆除的未超越期限的临时建筑物
2、拆迁补偿的对象是被拆除房子及附属物的：所有人
3、房子拆迁需要依法根据肯定的程序进行，该程序是：申领规划用地许可证、编制拆迁计划和策略、申领房子拆迁许可证
4、房子拆迁补偿对象不包含：公房所有人
5、拆迁补偿协议和安置协议需要经公证机关公证，并办理证据保全的状况是：拆除由房子拆迁主管部门代管的房子
6、产权调换的补偿标准是根据被拆除房子的：建筑面积
7、应当实行产权调换的状况是：拆除非住宅房子
8、在房子拆迁中，被拆迁人享有些权利是：安置和补偿权
9、拆迁安置的是被拆除房子及其附属物的：用人
10、重新建造与被拆除房子相同结构、相同标准、相同水平的房子的造价是：重置价格
11、在实践中常常运用，有益于协调拆迁双方在补偿问题上的分歧的拆迁补偿方法是：产权调换与作价补偿相结合
12、拆迁人与被拆迁人对房子拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可以向人民法院起诉，该期限在接到裁决之日起：
15日起
13、获得房子拆迁许可证的拆迁人不包含：公民个人
14、房子拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和自行拆迁
15、房子拆迁的直接目的是获得旧房所占用土地的：用权
16、拆除设有抵押权的房子实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议
17、主要发生在城市的新城区（特别是成片新住宅的建设），不公改变了原土地所有权的归属，而且也确定了征地单位的土地用权的拆迁方法是：征地拆迁
18、对房子拆迁搬家补助费的规范进行规定的人民政府是：省级
19、拆除出租住宅房子应当实行产权调换，原出租关系，继续维持
20、以下是拆迁安置成本以外的成本的是：拆迁公告费
21、房子拆迁需要根据肯定的程序进行，第一应该：申领规划用地许可证
多选
1、被拆迁人可能是：房子的所有人、房子的用法人、房子的代管人、房子的管理人、房子的承租人
2、以建设投资不一样的资金来源为标准划分，房子拆迁可分为：市政动迁、社会动迁
3、拆迁公告的内容主要包含：建设项目的名字、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围
4、拆迁协议的主要条约应该包含：补偿形式、安置地址、补偿金额、违约责任、过渡期限
5、依据国内现行法律的有关规定，房子拆迁人是进行国家建设需要用土地而向国家申请征用土地的人，包含：全民所有制企业、集体所有制企业
6、拆除用于公益事业的房子及其附属物，补偿方法是：根据重置价格给予补偿、由城市人民政府按城市规划统筹安排、不予补偿
7、如拆除的房子是出租住宅房子：应当实行产权调换、原出租关系继续维持、因拆迁而引起原出租合同条约的变动，应当作相应修改
8、房子拆迁中的被拆迁人包含：公有房或私有房的所有人、房产部门直接管理公房的住户、私房住户、国家授权的国有房子及其附属物的管理人
名解
1、房子拆迁
2、房子拆迁许可证
3、房子拆迁补偿
4、拆迁安置
